林嘉怡
首次购房者
“以前只按本金加利息算，签完字才发现还有税和保险这一层。房贷计算器把每一项费用分开列出来，月度总额和我后来在银行拿到的数字基本对得上。预计还清日期也一并给了，签之前心里就有底，和贷款方对数字的时候也不再含糊。后来朋友买房，我直接把这一页发给她。”
房贷计算器
RoomDesign 的房贷计算器可估算包含税费和保险的每月支出，帮助你提前规划预算。
房屋与贷款
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年
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税费与保险
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预计每月住房支出
US$2,547.62/月
本金与利息 US$2,022.62/月
本金与利息 79.4%房产税 15.7%房屋保险 4.9%
每月支出明细
- 本金与利息
- US$2,022.62
- 房产税
- US$400.00
- 房屋保险
- US$125.00
- 私人按揭保险
- US$0.00
- 物业管理费
- US$0.00
- 额外还款
- US$0.00
- 贷款金额
- US$320,000.00
- 总利息
- US$408,142.36
- 贷款还款总额
- US$728,142.36
- 还清日期
- 2056年10月
月供为什么总被算少？
月供从来不等于本金加利息。房产税、房屋保险、贷款保险和 HOA 费用，每一项都会进每个月的账单，漏掉哪一项，签完字才发现预算已经超了。房贷计算器在 RoomDesign 上把这些费用和月供放在同一屏，填进去的每一项都看得见，算出来的数才是每月真正要付的数。
房贷计算器三大亮点
算房贷最费时间的从来不是公式本身，而是把税、保险、HOA 一项项找齐再对齐口径。下面三点是实际用起来差别最大的地方，用过一次基本不会再回头。
每月支出全在一个数
RoomDesign 的房贷计算器把贷款月供、房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 费用合并成一个月度总额，各项费用分开列清，哪一项占多少一眼就能看到。
改动即重算
改房价、改首付、改年限或改利率，房贷计算器都会立刻重算，两份报价可以来回切换着比，不用自己再按一遍计算器，也不用另开一个表格。
总利息提前看清
房贷计算器同时给出贷款本金、整个期限的利息总额、还款总额和预计还清日期，长期成本在签合同前就能摆在桌面上看，不必等到还款几年后才发现。
房贷计算器适用场景
凡是准备背一笔房贷的人，问来问去都是同一组问题，RoomDesign 的房贷计算器在一屏里给完答案。下面三种是最常被打开的场景。
调首付看月供
把首付从金额切换成比例，房贷计算器会立刻给出新的贷款金额和新的月供，多付几个点到底能省下多少，一次对比就清楚，不用自己再换算一遍。
15 年和 30 年对比
先把年限设成 15 年读出月供，再切到 30 年，月供和总利息同时变化，多还的月供和少付的利息之间怎么取舍，一眼就能看清，不用开表格。
利率上浮的影响
利率上浮半个百分点，房贷计算器会同时显示每月多付多少、整个期限多付多少，贷款方给的报价放进这个上下文里才好判断，也才知道要不要锁。
房贷计算器怎么用？
填房价和首付
先填房屋总价，再填首付金额或首付比例，房贷计算器会先把需要贷款的金额算出来，后面的月供和利息都以这个贷款额为基础，不用自己再折算。
设年限利率和日期
填贷款年限、年利率和贷款开始日期，房贷计算器按这几个条件排出还款节奏，同时给出预计还清日期，方便和贷款方给出的时间表逐项对照。
补费用看结果
把房产税、房屋保险、PMI 和 HOA 按月度或年度填进去，有额外还款也可以一并填上，右侧结果会同步给出月供总额、费用明细和还清日期。
用户如何评价房贷计算器
周予安
预算分析师
“15 年和 30 年比来比去，以前要开四个页面再加一个表格。房贷计算器换成哪个年限，月供和总利息就同时给你，多还月供换少付利息这中间怎么选，一屏就说清楚了。房贷计算器现在是我看房前必开的第一个页面，比问中介还快。换房的时候我打算用它重新算一遍。”
陈嘉诺
房产投资人
“每个月要看几套房，能不能下手基本看月供扛不扛得住。房贷计算器输入房价、首付和当地税率，就把月供和各项费用拆开列出来，哪一项是固定的、哪一项能调，一眼分明。房贷计算器已经替掉了我那张用了三年的旧表，以后每套房也先过一遍再决定。”
苏文彦
装修顾问
“客户问「这套房一个月要还多少」，以前我只能含糊带过。房贷计算器按房价、首付和利率当场给出数，税费保险都含在里面，客户拿去和贷款方对也对得上。房贷计算器把一个尴尬的问题变成了两分钟的答案，后面谈方案也顺了不少。客户那边也不用再解释一遍。”
黄思颖
门店店长
“利率从预批到签约涨了一截，我急着知道月供会变成多少。房贷计算器换上新利率，月供差多少、整个期限的利息差多少一起显示，还清日期也跟着变。五分钟就弄明白了，房贷计算器是这类工具里讲得最清楚的一个，朋友问起来我也只推它。不用再开别的页面。”
何朗然
建筑设计师
“客户看完房子第一句就问月供，以前我只能让他们自己去问银行。房贷计算器从房价、首付和利率直接算出来，税和保险都算进去，数字拿去和贷款方对也对得上。房贷计算器让这个环节不再卡在我这里，谈预算时我直接用它给的数。方案沟通顺畅很多。”
房贷计算器常见问题
会，房贷计算器把房产税和保险直接算进月度总额，这也是它区别于普通贷款计算器的地方。房产税、房屋保险、贷款保险和 HOA 费用各有独立输入项，每一项都会跟着月供一起进总额。结果面板里费用单独列行，本金、利息和持有成本各占多少看得清楚。各项一目了然。
PMI 是贷款保险，通常在首付低于房价两成时由贷款方加收，保的是贷款方而不是你。RoomDesign 的房贷计算器有独立的 PMI 输入项，贷款经理给了比例就填进去，月度总额会把它算上；不涉及这项费用时填 0，总额就干净，不会多算不该你付的钱。
两种都可以。每项持有成本都有月度或年度开关，税单上写的是年额，就按年额填进去，房贷计算器自己摊到每个月。税单和保费很少按月来，手动换算成月额正是最容易出错的地方。不确定就先填 0 跑一遍，再按年额跑一遍，对比结果就知道差多少。两次结果差多少就是摊分的影响。
不算。它给出的是基于你输入条件的估算，利率、费用或代管账户口径一有差异，就会和贷款方的报价不同。可以把月度总额和还清日期当规划参考，再拿贷款方出具的贷款估算书逐项对照，RoomDesign 的房贷计算器给出的估价和报价差在哪，也能一眼看出来。不用逐项自己对齐。
有一项可选输入。填进去的金额加在正常月供之上，房贷计算器会按缩短后的还款节奏重算，利息总额和还清日期随之变化。多还的钱在长期贷款里会累积出明显差别，所以在条件定下来之前先试算，把月供和还清日期调到自己能接受的位置。试算几次就能定下能接受的范围。
一次对比一份。填进一份报价，读出月供和整个期限的利息，再改利率或年限重读一次，全程只有一个数据源，不会摊成一屏看不懂的列。任何一项都能就地修改，改完用房贷计算器再读一遍，两份报价的差距就落在月供和还清日期上。两份报价放一起时，差距落在哪一项也就清楚了。