佐藤 美咲
初めて住宅を購入
“以前は元利金だけで計算していたので、契約直前に税金と保険の分だけ予算が苦しくなりました。住宅ローン計算機は費用を項目ごとに分けて出すので、毎月いくら払うのかが具体的に見えます。金融機関から出た数字ともほぼ一致し、完済予定日まで示されたため、安心して契約を進められました。”
住宅ローン計算機
RoomDesignの住宅ローン計算機で、税金や保険料を含む毎月の支払額を試算し、予算計画に役立てましょう。
住宅とローン
$
$
%
年
%
税金と保険
/年
/年
/年
/年
/年
毎月の推定住宅費
$2,547.62/月
元金と利息 $2,022.62/月
元金と利息 79.4%固定資産税 15.7%住宅保険 4.9%
毎月の費用内訳
- 元金と利息
- $2,022.62
- 固定資産税
- $400.00
- 住宅保険
- $125.00
- 住宅ローン保険
- $0.00
- 管理費
- $0.00
- 追加返済
- $0.00
- 借入額
- $320,000.00
- 利息総額
- $408,142.36
- 総返済額
- $728,142.36
- 完済予定月
- 2056年10月
住宅ローン計算機 – 毎月の返済額を無料でオンライン試算
RoomDesignの住宅ローン計算機で、税金・保険料・HOA費用を含む毎月の支払額を試算。利息総額、ローン費用、完済予定日も確認できます。
毎月の支払額が実際より低く出る理由
毎月の支払額は元利金だけでは終わりません。固定資産税、火災保険、ローン保険、HOA費用はどれも毎月の請求に加算されるため、ひとつ入れ忘れるだけで契約後に予算を超えてしまいます。住宅ローン計算機はRoomDesign上でこれらの費用と返済額を同じ画面にまとめ、入力した項目がすべて見える状態で試算できます。
住宅ローン計算機の3つの特徴
住宅ローンの試算で時間がかかるのは計算式ではなく、税金や保険、HOA費用を集めて条件をそろえる作業です。実際に使って差が出るのは次の3点で、一度慣れると表計算には戻れなくなります。
毎月の費用を一画面に
RoomDesignの住宅ローン計算機は、返済額・固定資産税・火災保険・PMI・HOA費用をひとつの月額にまとめ、各項目を分けて表示するため、何にいくらかかっているかがすぐに分かります。
条件変更で即再計算
住宅価格、頭金、返済期間、金利のいずれかを変えると住宅ローン計算機がその場で再計算するため、2つの条件を切り替えながら比較でき、表計算を別に開く必要はありません。
利息総額を先に確認
住宅ローン計算機は借入額、全期間の利息総額、返済総額、完済予定日を同時に表示するため、長期のコストを契約前に確認でき、返済が始まってから気づく事態を避けられます。
住宅ローン計算機の活用シーン
住宅ローンの検討で聞かれる質問はほぼ同じで、RoomDesignの住宅ローン計算機はそれをひとつの画面で返します。よく使われるのは次の3つの場面で、いずれも入力し直すだけで答えが出ます。
頭金を変えて月額比較
頭金を金額から割合に切り替えるだけで、住宅ローン計算機が新しい借入額と月額をすぐに返すため、頭金を上乗せすると毎月いくら下がるのかを一度で比べられます。月額の内訳も同時に確認できます。
15年と30年を比べる
返済期間を15年にして月額を読み、次に30年に切り替えると、月額と利息総額が同時に動くため、返済額を増やすか利息を減らすかの判断がその場でできます。返済額と利息のバランスが取りやすくなります。
金利上昇の影響を見る
金利が0.5ポイント上がった場合、住宅ローン計算機は毎月の増加分と全期間の増加分を並べて示すため、金融機関から提示された金利を文脈の中で捉えられます。金利の交渉材料としても使えます。
住宅ローン計算機の使い方
価格と頭金を入力
まず住宅価格を入力し、続いて頭金を金額または割合で入れると、住宅ローン計算機が借入額を先に算出します。以降の月額と利息はすべてこの借入額をもとに計算されます。入力順は画面の上からで構いません。
期間・金利・開始日を設定
返済期間、年利、ローン開始日を入力すると、住宅ローン計算機がその条件で返済のスケジュールを組み、完済予定日もあわせて示すため、金融機関の提示と照らし合わせられます。
諸費用を足して確認
固定資産税、火災保険、PMI、HOA費用を月額または年額で入力し、繰上返済があればそれも加えると、右側に月額合計、費用の内訳、完済予定日が同時に表示されます。入力し直すたびに数字が変わります。
申し込み前に住宅ローン計算機で試算
住宅価格、頭金、返済期間、金利、毎月の諸費用を一度入力するだけです。RoomDesignの住宅ローン計算機が月額合計、費用の内訳、利息総額、完済予定日をまとめて表示します。
月額を試算する住宅ローン計算機のユーザーレビュー
小林 健太
予算管理担当
“15年と30年を比べるのに、以前は4つの画面と表計算を行き来していました。住宅ローン計算機は期間を切り替えるだけで月額と利息総額が同時に出るため、どちらを選ぶべきかが一目で判断できます。今では物件を見に行く前に必ず開いていて、家族との相談もずっと短く済むようになりました。助かっています。”
高橋 直樹
不動産投資家
“月に何件も物件を見るので、毎月の持ち出しが判断の基準になります。住宅ローン計算機に価格と頭金、地域の税率を入れると、月額と費用の内訳が分かれて出るため、固定費と調整できる費目の区別がつきます。以前使っていた表はもう開いておらず、物件ごとの比較も同じ画面で終わります。比較の手間が減りました。”
渡辺 由紀
住宅設備アドバイザー
“お客様から「この家のローンは毎月いくらか」とよく聞かれますが、以前は曖昧にしか答えられませんでした。住宅ローン計算機なら価格と頭金、金利からその場で数字が出て、税金と保険も含まれているため、金融機関の試算とも照合できます。説明のたびに電卓を出す必要もありません。説明が短く済みます。”
伊藤 遥
店舗マネージャー
“事前審査から契約の間に金利が上がり、毎月の負担がどう変わるのか気になっていました。住宅ローン計算機に新しい金利を入れると、月額の差と全期間の利息の差が同時に表示され、完済予定日も動きます。5分で理解でき、何を優先すべきかがその場で整理できました。金利の見直し時にも同じ手順で確認できます。”
山本 亮介
建築設計士
“お客様は間取りより先に毎月の負担を尋ねてきます。以前は金融機関に聞いてもらうようお伝えしていましたが、住宅ローン計算機なら価格、頭金、金利から計算でき、税金と保険も含まれるため、その数字をお客様が金融機関に持っていっても通用します。会話の前提がそろうので話が早いです。図面の話にすぐ移れます。”
住宅ローン計算機に関するよくある質問
含みます。固定資産税、火災保険、ローン保険、HOA費用にはそれぞれ入力欄があり、住宅ローン計算機の月額合計には返済額とあわせてすべて反映されます。結果パネルでは各費用が個別の行で表示されるため、元利金と諸費用がそれぞれいくらなのかを分けて確認できます。入力した数値はその場で反映されるため、条件を変えながら確認できます。
PMIは頭金が価格の2割を下回る場合に金融機関が上乗せすることが多い保険で、守られるのは金融機関側です。RoomDesignの住宅ローン計算機にはPMI専用の入力欄があるため、担当者から料率の提示があればそこに入力してください。該当しない場合は0のままで構いません。入力欄はひとつなので、ほかの費用と混ざる心配もありません。
どちらでも構いません。RoomDesignの住宅ローン計算機では、諸費用ごとに月額と年額の切り替えがあり、年額で提示された税額をそのまま入力すれば、住宅ローン計算機が月ごとに按分します。税の通知や保険料は毎月届くものではないため、月額に直す換算を手元で行う必要はなく、その分の計算違いも起きません。月額と年額を切り替えても、合計額は同じように算出されます。
同じではありません。入力した条件から算出した概算であり、金利や手数料、エスクロー計上額が異なれば金融機関の提示額とも差が出ます。住宅ローン計算機の月額合計と完済予定日は計画の目安として使い、金融機関が発行するローン見積書と項目ごとに照らし合わせてください。目安として使う分には十分な精度で、判断の材料になります。
任意の入力欄が用意されています。入力した金額は通常の月額に上乗せされ、住宅ローン計算機は短くなった返済スケジュールに沿って利息総額と完済予定日を出し直します。期間の長いローンでは小さな上乗せでも差が積み上がるため、条件が固まる前に試算しておくほうが有利です。返済に余裕がある月は、あらかじめ試算してから実行すると安心です。
1件ずつ比べる形になります。ある案を入力して月額と全期間の利息を読み、金利や期間を変えてもう一度読むという流れなので、住宅ローン計算機の数字の出どころが常にひとつに保たれます。どの項目もその場で書き換えられ、差は月額と完済予定日に現れます。回数を分けて比べるほうが、数字の対応関係を見失わずに済みます。