Sofia Delgado
購屋者
“我已存好頭期款，也拿到貸款機構的利率，但不知道加上稅費及保險後，每月會是什麼情況。房貸計算器將整個金額放在同一面板，每項費用各占一行。看房前我先試了三個價位，房貸計算器讓那次討論很快結束。”
房貸計算器
RoomDesign 的房貸計算器可估算含稅費及保險的每月支出，幫助你提前規劃。
房屋與貸款
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年
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稅費與保險
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預估每月住房支出
US$2,547.62/月
本金與利息 US$2,022.62/月
本金與利息 79.4%房產稅 15.7%房屋保險 4.9%
每月支出明細
- 本金與利息
- US$2,022.62
- 房產稅
- US$400.00
- 房屋保險
- US$125.00
- 私人房貸保險
- US$0.00
- 管理費
- US$0.00
- 額外還款
- US$0.00
- 貸款金額
- US$320,000.00
- 總利息
- US$408,142.36
- 貸款還款總額
- US$728,142.36
- 還清日期
- 2056年10月
為什麼房貸計算器比猜測月付金更方便
貸款月付金只是帳單的一部分。房產稅、房屋保險、房貸保險及 HOA 費用每月都會增加支出，漏算就可能讓寬裕的預算變得緊繃。RoomDesign 的房貸計算器將所有費用放在同一畫面。
房貸計算器主要功能
每月費用一目了然
房貸計算器在 RoomDesign 上把貸款月付金、房產稅、保險、PMI 及 HOA 費用加成單一金額，讓費用不被隱藏。
即時比較貸款年限
變更房價、頭期款、年限或利率，房貸計算器會立刻重算，方便比較不同方案。
提前掌握總利息
房貸計算器同時顯示貸款本金、整段年限的利息、還款總額及預計還清日期。
房貸計算器適用情境
每個評估住房貸款的人都會遇到相同問題，RoomDesign 的房貸計算器在一個面板中提供答案。以下三種情況是最常見的使用時機。
測試頭期款變動
將頭期款從金額改成房價比例，房貸計算器就會立刻顯示新的貸款額及每月金額。
比較 15 年及 30 年貸款
先設定 15 年並查看月付金，再切換為 30 年，觀察每月金額及總利息的變化，這就是兩者的取捨。
估算較高利率的成本
將利率提高半個百分點，房貸計算器會顯示每月及整筆貸款增加的費用，讓你能結合背景評估報價。
如何使用房貸計算器
步驟 1：房價及頭期款
輸入房價，再以金額或比例輸入頭期款，房貸計算器會先算出貸款金額。
步驟 2：設定年限及利率
輸入貸款年限、年利率及貸款開始日期，房貸計算器就能計算距離還清的月數。
步驟 3：加入費用並查看結果
以月額或年額加入房產稅、保險、PMI 及 HOA 費用，輸入任何額外還款，再查看每月總額及還清日期。
使用者如何評價房貸計算器
Marcus Bellamy
首購族
“每個房源的稅額及 HOA 費用都不同，我自己算的數字一直有出入。房貸計算器接受這些年額，給出的每月總額與銀行之後的報價相符。旁邊的還清日期讓我安心。房貸計算器現在還開在我的手機上。”
Priya Raghunathan
預算分析師
“以前比較 15 年及 30 年貸款，要開四個分頁和一份我從不信任的試算表。房貸計算器顯示所選年限的每月金額及總利息，取捨一目了然。我花一分鐘就向伴侶說明清楚。房貸計算器完成了任務。”
Owen Fitzgerald
房地產投資者
“我每月看好幾個單位，每月持有成本決定值不值得出價。房貸計算器以房價、頭期款及當地稅率算出月付金，並分列費用，讓我看出能調整哪一部分。房貸計算器取代了我的舊表格。”
Camille Rousseau
零售店經理
“從預先核准到簽約之間，我們的利率變了，我想知道對每月支出的影響。房貸計算器接受新利率，顯示月付金及整段年限利息的差異。五分鐘我就懂了。房貸計算器是這些工具中最清楚的。”
Diego Salazar
建築師
“還沒有人畫平面圖，客戶就先問房子每月要花多少，我以前總把問題帶過。房貸計算器以房價、頭期款及利率回答，還計入稅費及保險，數字經得起核對。房貸計算器把停頓變成了答案。”
房貸計算器常見問題
會，這正是工具的用途。房產稅、房屋保險、房貸保險及 HOA 費用各有欄位，每月總額會將它們與貸款月付金一併計入。每項費用也會在結果中各自顯示一行，讓本金、利息及經常性費用的區別保持清楚。
PMI 是貸款機構通常在頭期款低於房價五分之一時加上的房貸保險，保障的是貸款機構而非你。RoomDesign 的房貸計算器有 PMI 專用欄位，如果貸款專員提供費率，輸入後得到的每月金額就會包含它。
兩種方式都可以。每項經常性費用都有月額及年額切換，因此以年額報價的稅單可直接照原數字輸入，工具會分攤到各月。稅務通知很少按月寄來，小誤差通常出在手動換算並重新輸入月額，而非工具本身。
不是。RoomDesign 依你輸入的數字提供估算，只要利率、手續費或託管帳戶金額不同，結果就會與貸款機構的報價有差異。請將每月總額及還清日期當作規劃參考，並在簽約前與貸款機構發出的貸款估算書逐項核對。
有一個選填欄位。輸入的金額會加在正常月付金上，結果反映隨之縮短的還款時程，因此總利息與還清日期都會改變。額外金額的效果會在長年限中累積，建議在條件確定前先試算該欄位。
它採逐一比較。先輸入一個方案，查看每月總額及整段年限的利息，再改變利率或年限重新讀取，讓數字始終來自同一處。所有欄位都能直接編輯，因此差異會呈現在月付金及還清日期。